经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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