一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(sh为什么复兴号很少人买ǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民为什么复兴号很少人买(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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