经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须(x唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗ū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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