从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向几近是什么意思，几近什么意思拼音邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(niá几近是什么意思，几近什么意思拼音n)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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