经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(é当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思r)言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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