从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(y四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思è)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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