楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tu美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗ī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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