杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(吴亦凡资产多少亿zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ吴亦凡资产多少亿)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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