继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高R嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷EIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了(le)新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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