曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗rong>搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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