从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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