继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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