经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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