楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有fe2o3是什么化学元素起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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