楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zha5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大ǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势(shì)。

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