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林地可以建(jiàn)房吗

　　林地(dì)是(shì)可以建房的。

　　林(lín)地可以(yǐ)建(jiàn)房(fáng)，但要得到批准。按照法律的规定，未经林业行政(zhèng)主管部(bù)门(mén)依(yī)法批准，不得擅(shàn)自将林地改(gǎi)为建(jiàn)设用地。

　　因此，承包人不(bù)能擅自在林地(dì)内(nèi)建房子。另外，林地(dì)的承(chéng)包经(jīng)营者可以在(zài)承包的林地内修(xiū)建必(bì)要的直接为林业生产服务的(de)基(jī)础设施。但是，在建(jiàn)设之前，也要经过林业行政主管部门依法批准。

林地转让必须(xū)要过户吗

　　林地转让(ràng)不(bù)是必须要过户。

　　林地转让属于经营权(quán)的流转，并不需(xū)要办理(lǐ)过(guò)户，林(lín)地(dì)的所有(yǒu)权归村集体，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木(mù)、林(lín)地流转，包括林(lín)地承包经营权人的林(lín)地承包经营权、林木所有权(quán)流转和集体经济组织(zhī)的(de)林地经营权、林木所有权(quán)的流转。

　　林权(quán)流转方(fāng)式(shì)包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入(rù)股、抵押等(děng)。

　　林(lín)权是以森林(lín)资(zī)源所有权(quán)为基础，以对特定的(de)森林资源的使(shǐ)用、收益为目的的他物权(quán)。

他(tā)人将(jiāng)承(chéng)包林(lín)地转让给我(wǒ)存转(zhuǎn)让合同但(dàn)没过户登记(jì)有效吗(ma)？

　　转让方未取得土(tǔ)地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全取得转让土地的(de)权属，因(yīn)此(cǐ)，通(tōng)常应视为无(wú)权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权(quán)批准核发(fā)土地(dì)证的县级以(yǐ)上人(rén)民政府夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或者(zhě)批准(zhǔn)了转让行为的(de)，该项办证或者批准(zhǔn)行(xíng)为应(yīng)当视为对转让(ràng)方(fāng)无权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权证(zhèng)书与受让方(fāng)签订转让协议(yì)的(de)，起诉前或(huò)者(zhě)申(shēn)请仲(zhòng)裁前转让方取得土(tǔ)地证或(huò)者有(yǒu)批准(zhǔn)权的(de)政府同(tóng)意转让(ràng)的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使(shǐ)用证书(shū)，实质(zhì)是(shì)尚未完全取(qǔ)得转让土地的(de)权属，因(yīn)此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发(fā)土(tǔ)地证的(de)县级以上人民政府给转让方核(hé)发(fā)了(l夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物e)土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批准了(le)转(zhuǎn)让(ràng)行为的，该项办证或者批(pī)准行为应(yīng)当视为对转让方无(wú)权处(chù)分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受(shòu)让方(fāng)均要求履行(xíng)合同的(de)：办理(lǐ)变更登订手续的(de)一方可以要求交付土地(dì)，均未(wèi)办理变更手续的，先(xiān)行合法占有(yǒu)投资开发的(de)，有权要求办理变更(gèng)登(dēng)记，均未登(dēng)记又未合法占有(yǒu)开发的，先行(xíng)交付转(zhuǎn)让(ràng)款一方有权要求交付土地，办理变更(gèng)，合同均未履行的，依法成立在先的合同(tóng)一(yī)方，有权要(yào)求(qiú)继(jì)续(xù)履行;未(wèi)取得土地使用权方可以请求解除(chú)合(hé)同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和国农业(yè)法(fǎ)》 第十条 国家实(shí)行农村土地承(chéng)包(bāo)经(jīng)营制度，依(yī)法(fǎ)保障农村(cūn)土地承包关(guān)系(xì)的长期稳(wěn)定(dìng)，保(bǎo)护农民对承包土(tǔ)地的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经营的方(fāng)式、期限、发包方和承(chéng)包(bāo)方的权利义(yì)务、土(tǔ)地承包经营(yíng)权(quán)的保(bǎo)护和流转等，适用《中华人民共和国(guó)土地管(guǎn)理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经(jīng)济(jì)组织应(yīng)当在家(jiā)庭承包经营(yíng)的基(jī)础(chǔ)上，依法管(guǎn)理集体资产(chǎn)，为其(qí)成员(yuán)提供生(shēng)产、技术、信息等服务，组织(zhī)合理开(kāi)发、利用集体(tǐ)资(zī)源，壮大经济实力(夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物lì)。

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