豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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