继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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