OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的(de)影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市(shì)场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最(zuì)琪琪格蒙语什么意思近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解琪琪格蒙语什么意思决招商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技(jì)消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张江高科目前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临(lín)了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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