楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市(shì)实磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的