豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(q外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红uán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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