继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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