豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府耐克品牌和乔丹品牌是什么关系官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区耐克品牌和乔丹品牌是什么关系和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí耐克品牌和乔丹品牌是什么关系)和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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