过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿房企如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有(y凝神静气的意思 凝神静气是成语吗ǒu)十几家公司(sī)的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的(de)举债(zh凝神静气的意思 凝神静气是成语吗ài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存(cún)在被终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quà凝神静气的意思 凝神静气是成语吗n)交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而(ér)终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也(yě)因同(tóng)样(yàng)的(de)原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一(yī)系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的问题(tí)解决(jué)了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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