一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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