一线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁p>

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁g alt="刚刚，一线城市“核(hé)弹级”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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