饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门(mén)将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音p>

　　中原地产华南(nán)区略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部(bù)门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等都可(kě)能(néng)对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音)者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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