曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)吴亦凡资产多少亿亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(吴亦凡资产多少亿sī)，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港吴亦凡资产多少亿庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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