民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的

　　OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(m民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的ù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到(dào)租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目的(de)信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目一(yī)季度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的(de)坚实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未(wèi)来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这(zhè)和我们(men)在张江科(kē)学城这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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