过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司(sī)股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的(de)同时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不(bù)再(zài)可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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