豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎ电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗ng)天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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