楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(x公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品iāng)关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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