继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和(三万日元等于多少人民币多少hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带(dài三万日元等于多少人民币多少)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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