OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率(lǜ)高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关(guān)事项进行(xíng)了解释说(shuō)明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的(de)信(xìn)心，预(yù)计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排(pá裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思i)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉(裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思xī)新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三(sān)个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户(hù)的调租(zū)和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千平的(de)面积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突发事(shì)件的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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