从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升(shēn一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两g)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二(èr)一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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