楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持(chí现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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