金融界5月(yuè)8日消息 两(liǎng)部门近日联合(hé)印发的《关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见》明确，加(jiā)强从业主体管理。严格落(luò)实经纪机构备案(àn)制(zhì)度。全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本服(fú)务是促成房屋交易提供(gōng)的(de)一揽子必要(yào)服务(wù)，延(yán)伸服务是可单(dān)独提供的额外(wài)服务。意(yì)见明确，严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构不得滥用市场支配(pèi)地位(wèi)以不公平(píng)高(gāo)价(jià)收取(qǔ)经纪服务费(fèi)用。房地(dì)产互(hù)联(lián)网平台不(bù)得干(gàn)预(yù)经(jīng)纪机构自主决定收费(fèi)标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关(guān)于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的(de)意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建(jiàn)设厅（委、管(guǎn)委、局(jú)）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房(fáng)地(dì)产经纪对促(cù)进房屋交易、提(tí)高交(jiāo)易效率、保障(zhàng)交易安全具有重要作用(yòng)。近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务，加强房地产经纪(jì)行(xíng)业(yè)管理，促进房地产市(shì)场健(jiàn)康发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房地产经纪(jì)机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销售和(hé)存量(liàng)房买卖、租赁提(tí)供代理、居间等经纪(jì)服(fú)务的(de)机(jī)构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案(àn)。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要全面推行经纪从业人(rén)员(yuán)实名(míng)登记，加强经纪从业人员管(guǎn)理。经纪(jì)从业(yè)人员(yuán)提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息(xī)卡等，公示从业信息，接受社(shè)会监督(dū)。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容。房地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的经纪服(fú)务由基本(běn)服务和延伸服务(wù)组成(chéng)。基本服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构为(wèi)促成房屋交易提(tí)供的一揽子必要(yào)服务(wù)，包括(kuò)提供房源客(kè)源信息、带客户看房、签(qiān)订(dìng)房屋交易合同、协助(zhù)办理(lǐ)不动(dòng)产登记等。延伸服(fú)务是房地产经纪机构(gòu)接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外(wài)服务，每项(xiàng)服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费。房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)由交易各方(fāng)根据服(fú)务(wù)内(nèi)容、服务质量，结(jié)合市场(chǎng)供(gōng)求(qiú)关系等因素协商确定(dìng)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　四(sì)、严格实行明码标(biāo)价。房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有(yǒu)市(shì)场支配地位的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，不得滥用(yòng)市场支配地位(wèi)以不公平高(gāo)价收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联网平台不得强制(zhì)要求加入平台(tái)的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)实行统一的经纪服务收(shōu)费(fèi)标准，不得干(gàn)预房地产(chǎn)经纪机构(gòu)自主决(jué)定收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构、房地产互(hù)联网平台、相关行业(yè)组织涉(shè)嫌实施垄断行为的，市场监管部门(mén)依法开展反(fǎn)垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)要制定房(fáng)屋(wū)买卖合同、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服务合(hé)同示范(fàn)文本(běn)。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公(gōng)示(shì)合(hé)同示范文(wén)本，方便交(jiāo)易当事人使用。房地产(chǎn)经纪机构促成房(fáng)屋交易，应(yīng)当通过房屋(wū)网签备案(àn)系统办理(lǐ)房屋买卖、租赁合(hé)同网签备(bèi)案。

　　七、加强(qiáng)个(gè)人信(xìn)息保护(hù)。贯(guàn)彻落实《中华人(rén)民共和(hé)国个人信息保护法》，房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员不得非(fēi)法收集、使用、加工、传输他(tā)人(rén)个(gè)人信(xìn)息，不得(dé)非法买卖、提供(gōng)或者公开他(tā)人个人(rén)信息。房地(dì)产经纪(jì)机构要建立(lì)健全客户个人信息保护的内部(bù)管理制(zhì)度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理(lǐ)客户个人信息(xī)，采取有效(xiào)措施(shī)防(fáng)范泄露或(huò)非法使(shǐ)用客户个人信息。未经(jīng)当事人同意，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员不(bù)得收集个人信息和房(fáng)屋(wū)状(zhuàng)况(kuàng)信息，不得发送商业(yè)性短(duǎn)信息或拨打(dǎ)商业(yè)性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门要建立健(jiàn)全房屋交易管理服(fú)务平(píng)台(tái)，加(jiā)强对交(jiāo)易房源、房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员的(de)管理。房地(dì)产经纪机构发布的房源信(xìn)德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么息(xī)，应当通过平台(tái)进行(xíng)核验。鼓(gǔ)励通过房屋交(jiāo)易(yì)管(guǎn)理服务平台(tái)向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人提供房(fáng)源核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等(děng)便民(mín)服务(wù)。加强存量房交易资金监管，除交(jiāo)易当事人提出明确要求外，购房(fáng)款应纳入资金(jīn)监管(guǎn)账户。鼓励(lì)房地产经(jīng)纪机构将经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用纳入(rù)交易(yì)资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大违法违规行为整治力度。各地住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门要将规(guī)范房地产经(jīng)纪服务纳入房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场秩序(xù)整治的(de)重要内容，会(huì)同(tóng)有关部门依法查(chá)处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息(xī)合法权益等违法违规行(xíng)为，曝光典型案例。对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门会同(tóng)市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查(chá)处(chù)不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自律管理。房(fáng)地产经纪行业组织(zhī)要健(jiàn)全行规行约，完善(shàn)房地(dì)产经纪服(fú)务标准(zhǔn)和执业规则，引导房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人(rén)员依法合规经(jīng)营。对房地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员存在收费不(bù)规范、侵犯客户个(gè)人(rén)信(xìn)息合法权益(yì)等情(qíng)形的，房(fáng)地产(chǎn)经纪行(xíng)业组(zǔ)织依据行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)

　　市场(chǎng)监管总局(jú)

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么