楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住牛鬼蛇神是什么生肖房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动牛鬼蛇神是什么生肖作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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