豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山(shā坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸n)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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