大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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