饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意(yì)见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低(dī)的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗收取费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费(fèi)有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何(hé)具(jù)体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相推高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗