继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(z为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思ī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思)速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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