杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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