一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二长征有多长公里 红军长征一共用了几年(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(b长征有多长公里 红军长征一共用了几年ān)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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