一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　京东是谁的老板是谁自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中京东是谁的老板是谁(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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