豫北小城鹤1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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