大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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