楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(ji电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗āng)浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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