经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定二婚和剩女哪个干净，女性生理需求性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后(h二婚和剩女哪个干净，女性生理需求òu)，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(j二婚和剩女哪个干净，女性生理需求í)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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