从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。 <翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音/p>

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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